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IL CONTRATTO DI MUTUO |
Il
contratto di mutuo è la fase conclusiva del
procedimento iniziato con la sottoscrizione della
proposta di acquisto e della promessa di vendita
(compromesso). Il mutuo viene stipulato davanti
ad un notaio, presenti la Banca e il richiedente
il finanziamento, e va redatto per atto pubblico.
Oggetto dell'atto è il trasferimento di una
somma di denaro della banca al cliente, con l'assunzione
da parte di quest'ultimo dell'obbligo di restituire
alla banca altrettanto denaro.
COSTITUZIONE DELL'IPOTECA
Di norma, insieme all'atto di mutuo viene costituita
l'ipoteca a favore della banca sulla unità
immobiliare oggetto del finanziamento. L'ipoteca
costituisce la garanzia che tutela la banca e viene
iscritta nei Pubblici Registri immobiliari per renderla
pubblica. Le banche richiedono l'iscrizione di un'ipoteca
di primo grado per un valore superiore al finanziamento
erogato (dal 150% al 300%). L'ipoteca dunque non
copre solo il capitale erogato, ma anche:
gli interessi nella misura concordata;
gli eventuali interessi di mora nel caso di ritardi
o mancato pagamento delle rate;
i premi assicurativi;
gli oneri erariali, i tributi, le spesa, gli oneri
notarili, professionali, ecc.
le spese giudiziali che la banca dovesse sostenere
per il recupero di quanto dovuto.
L'ipoteca si estingue automaticamente dopo 20 anni
(se il mutuo dura di più occorre rinnovarla)
ma occorre chiedere alla banca l'assenso alla cancellazione
se poi si vuole vendere l'immobile.
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DELLO 0,25% SUL TASSO DI INTERESSE!!
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