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I FATTORI PER LA VALUTAZIONE |
Una
casa al quinto piano con affaccio Sud ovest e ascensore
vale esattamente il 14,31% in più della stessa
casa ma sita al terzo piano e affaccio Nord est.
Se però la prima abitazione avesse il riscaldamento
centralizzato e il secondo quello autonomo il gap
di valore scenderebbe all’8,24%.
Non sono parole in libertà: vogliamo solo
dare l’indicazione di che cosa succede a prendere
troppo sul serio le tabelle che riportano i coefficienti
di valutazione degli immobili a seconda delle loro
caratteristiche.
Si tratta di strumenti utili, se letti come indicazioni
di massima ma non possono essere presi per oro colato.
Per questo preferiamo fare un elenco ragionato dei
fattori che determinano, nel metodo comparativo,
la stima di un immobile, senza dare cifre. In questo
caso è il metodo più sicuro per non
dare insieme anche i numeri…
Quando si visitano più
appartamenti può essere molto utile mettere
a paragone per ognuno queste caratteristiche ed
è meglio farlo per iscritto.
Un discorso a parte va fatto per chi compra una
casa a scopo di investimento e opta per l’occupato.
In questo caso la riduzione sul valore va dal
20 al 30% a seconda del tipo di contratto in corso
(equo canone, patto in deroga, contratto libero
stipulato dopo il 1998), della situazione con
l’inquilino (sfratto in corso o meno), della
durata residuale, degli usi locali. Il valore
dei box dipende dal numero di auto che vi possono
trovare asilo.
Inoltre si tiene conto della facilità di
accesso, della possibilità di ospitare
oltre all’auto anche una moto, e, per i
parcheggi interrati, anche del piano: più
questo è basso meno vale il box. Il prezzo
di mercato di un posto auto è influenzato
in maniera decisiva dall’offerta. I potenziali
utenti sono ubicati in un raggio di 2-300 metri.
Se in zona aumenta l’offerta, il valore
scende di molto
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