Bisogna stare molto attenti a non fare confusione; nella costruzione di una casa possono intervenire due o tre distinti soggetti: il primo è chi promuove l’iniziativa (e questi deve essere il proprietario del terreno); il secondo è l’impresa edilizia che provvede all’edificazione.

A volte può intervenire una terza società, che cura la commercializzazione del progetto. Il soggetto di gran lunga più importante è il primo; questi è, a tutti gli effetti il costruttore e questi è la vostra controparte.

Certo bisogna fare un atto di fede nei suoi confronti, ma anche la fede può essere cieca oppure aiutata dal conforto della ragione. Non è difficile trovare notizie sull’affidabilità di un promotore. Se è sulla piazza da anni, se la sua società ha un capitale sociale importante, se (ma questo è abbastanza difficile da sapere) sta costruendo autofinanziandosi almeno in parte è un conto; se invece si tratta di una società mai sentita, magari una srl con capitale sociale di qualche decina di milioni (il minimo è venti) è meglio diffidare.