All’interno dell’appartamento tutti guardano allo disposizione dei locali, alla fruibilità degli spazi e alla possibilità di modificarli, allo stato di conservazione di pavimenti e impianti sanitari e non è difficile farsi un’idea di quello che si vorrebbe o dovrebbe cambiare (in genere tutto…), ma altrettanta cura bisognerebbe prestare allo stato di salute degli infissi; non è solo un fatto estetico, visto che per un buon 20% la resa (e quindi il costo) dell’impianto di riscaldamento dipende proprio dalla “tenuta” di finestre e balconi. A maggior ragione, quindi, bisogna stare attenti quando l’impianto è autonomo.L’ideale sarebbe far verificare da un tecnico gli impianti idraulico e del riscaldamento.

Ma anche senza chiedere consulenze e spendere soldi c’è un infallibile sistema per capire se c’è qualche problema: la presenza di muffe o macchie di umidità. Se si trovano sul soffitto, ci sono problemi con il bagno del vicino del piano di sopra, se sono sulla parete, in corrispondenza dei caloriferi, a perdere sono le condutture dell'acqua calda per il riscaldamento.

Se sono in bagno, sulla parete, il danno è causato da una perdita delle condutture condominiali dell'acqua. Anche se la macchia è asciutta, l'inconveniente potrebbe ripetersi se non è stata fatta una vera riparazione.

L'acqua, infatti, infiltrandosi nel muro, non segue sempre la stessa via, e solo la rimozione dell'origine della perdita è risolutiva. E sempre a proposito di infiltrazioni, bisogna stare in guardia se l’appartamento è posto all’ultimo piano, soprattutto se la copertura è di tipo piano (in linguaggio tecnico si chiama “lastrico solare”; la migliore difesa contro l’umidità e il miglior isolamento termico è dato dal classico tetto spiovente di coppi o di tegole Per quanto riguarda l’impianto elettrico, il controllo è più agevole: basta verificare che vi sia un “salvavita” e la “messa a terra”.

Se stiamo visitando una casa autonoma bisogna ricordare che le spese di manutenzione sono molto più elevate rispetto all’appartamento in condominio. A maggior ragione, quindi, bisognerà essere più attenti nell’esame.

lo stato di salute della facciata
le coperture, con una certa frequenza succede che chi vende una casa indipendente lo faccia proprio perché ha scoperto che c’è il tetto da rifare e cerca, è proprio il caso di dirlo, di far cadere la tegola in testa a qualcun altro; in particolare bisogna porre attenzione alle coperture in eternit. Non solo possono porre problemi alla salute per la loro sospetta cancerogenità, ma di sicuro porranno problemi al portafogli, perché quando bisognerà rifare il tetto bisognerà mettere i conto i pesanti costi di smaltimento del materiale e tempi molto lunghi per lo smontaggio, che deve seguire regole particolari

l’impianto di riscaldamento
Se non si è esperti di edilizia e di impiantistica è opportuno farsi accompagnare da un professionista per compiere un check up completo della casa. Lesinare su una parcella potrebbe risultare un risparmio ben poco economico. D’altra parte molto spesso chi vuole comprare un’auto usata la fa provare prima al meccanico di fiducia. Perché non bisognerebbe fare lo stesso per un investimento decine di volte più rilevante?