Tra un acquisto agevolato e uno ad aliquota ordinaria possono correre differenze di decine di milioni. Per questo bisogna conoscere bene i propri diritti e sfruttare se possibile le opportunità concesse dalle leggi.
Le agevolazioni si ottengono purché si rispettino determinate condizioni, previste del Dpr 26 aprile 1986, n. 131. Esse sono:

Per ottenere gli sconti fiscali non si devono compilare moduli o richieste: basta far presente al notaio, al momento del rogito, di trovarsi nelle condizioni previste. Le dichiarazioni mendaci sono punite con il pagamento di tutta l'imposta più il 30%. Dell'agevolazione si può beneficiare più volte, senza limite, purché ci siano le altre condizioni, ma soprattutto purché non si possiedano altre abitazioni comprate usufruendo delle stesse agevolazioni per la prima casa. E' quindi possibile vendere casa e comprarne un'altra, sempre con lo sconto fiscale, purché l'acquisto avvenga successivamente alla vendita.

Per cinque anni la casa non deve più essere posta in vendita né donata, altrimenti le agevolazioni decadono e bisogna pagare la differenza a suo tempo risparmiata, nonché una soprattassa del 30%. Se però, entro un anno dalla rivendita anticipata, si provvede ad acquistare un'altra abitazione principale, le sanzioni non scattano. Le agevolazioni si applicano anche all'acquisto di box, solai, cantine e posti auto se questi immobili se sono pertinenza dell'abitazione principale, cioè destinati a chi vi abita.

Qualche parola, infine, per le rare case considerate di lusso. A grandi linee alla categoria appartengono gli immobili classificati in categoria catastale A1, A8 e A9. Le caratteristiche discriminanti sono elencate dal D.m 2 agosto 1969..