Bisogna sapere chiaramente quanto misura, secondo le regole della superficie commerciale, l’appartamento che si intende vendere. Il venditore non solo è portato a sopravvalutare i pregi e quindi il valore del proprio appartamento, ma anche le sue dimensioni. L’esperienza insegna che in genere più è piccolo l’appartamento più il venditore esagera le sue dimensioni.

Ci sono monolocali di 25 metri quadrati commerciali che il venditore spaccia, in perfetta buona fede, per 40 e che ovviamente non riesce a vendere, soprattutto se si trova di fronte a un potenziale compratore smaliziato (ad esempio perché ha letto i consigli di Domusclick sull’acquisto…).

Sarebbe opportuno preparare una piantina dell’appartamento, da consegnare ai potenziali acquirenti. Pronta poi bisogna tenere tutta al documentazione relativa all’immobile: gli atti che dimostrano il diritto a vendere (il rogito di acquisto, gli atti relativa alla successione se l’immobile è pervenuto per via ereditaria), i documenti che dimostrano la regolarità urbanistica dell’immobile e le eventuali domande di sanatoria edilizia.

Si deve mettere a disposizione del potenziale acquirente tutta la documentazione relativa al condominio (spese e verbali di assemblea) degli ultimi anni. Se infine l’abitazione è occupata occorre fornire la documentazione relativa al rapporto di locazione in essere: contratto, eventuale disdetta e documentazione relativa all’eventuale procedura di rilascio (lo sfratto).